本网讯（杨天成）近日，银川市金凤区人民法院执行局贯彻善意文明执行理念，充分考虑各方当事人的合法权益，执行和解了一批涉宁夏某房地产商品房预售买卖合同纠纷案，为吴先生等50余人挽回了损失，同时也为房企赢得了一定生存空间，多化解矛盾纠纷，助力营造和谐营商环境。

　　吴先生等人曾与宁夏某房地产企业签订商品房预售买卖合同，后该房地产企业资金问题逾期交房，经购房人多次催促，在逾期一年多后完成了交付。然而，购房人验房时发现，房屋交付面积小于合同约定面积，因此多次寻找该房企要求支付违约金并退还多收房款，并因但该房企迟迟未支付违约金和多收房款而诉至法院。法院判决支持了吴先生等人的诉求。判决生效后，该房企以经营困难为由未履行，吴先生等人向本院申请强制执行。双方矛盾进一步激化。

　　办理该系列案过程中，金凤法院执行法官发现该房企现经营困难，难有余力履行法院生效判决所规定的法律义务。执行法官还发现，该房企尚部分房产暂未出售。沟通过程中，该房企向法院提供了尚未出售的房产情况，同时表示可以用未出售房产偿还欠款。

　　于是，该系列案能否顺利执行的焦点，落在了不动产处置的方式上。金凤法院执行法官分析认为，评估、拍卖程序虽然是处置不动产的有效途径，但是周期长、费用高，能否拍卖成功也是未知数。在此情况下，推动“以房抵债”不失为解决纠纷的最佳途径。执行法官主动作为，积极联系各方当事人，为双方搭建沟通平台，最终各方都同意以房抵债的方式解决方案，但双方因抵顶价格存在争议，无法形成最终意见。为妥善化解纠纷，执行法官再次组织各方协商，针对各方存在的问题进行全面的梳理，并对各方关心的问题进行了反馈，最终双方协商一致，按照此前评估过的相邻房产价格，确定抵顶房产参考价，在参考价的基础上房产企业再给予一定的优惠，更多让利于购房者，在履行法律义务同时，“以房抵债”也为该房企解了套，形成了双赢的局面。

　　“以房抵债”是房地产企业化解企业债务、盘活企业资产的一种重要手段与途径。上述系列案中，执行法官秉持善意文明执行理念，通过协调各方当事人以房抵债，有效节约了执行成本，切实降低了执行费用，为申请执行人实现了胜诉权益，也为企业面临的经营困难和问题找到了高效的解决途径，实现了政治效果、法律效果、社会效果的有机统一，切实提升了人民群众的获得感和满意度。

　　化解了系列案件，缓和了当事人之间的矛盾，执行法官有感：“执行工作就像一团火，熊熊烈焰维护法律权威，让人心生敬畏，实现公正与效率；执行工作又像冬日里的暖阳，暖人心窝解燃眉之急，尽显善意执法维护社会和谐。在执行过程中，法官不仅要严格依据法律规定，也要根据实际情况灵活选择权益实现方式，做到案结事了。”