本网讯（李 康）“赵法官，昨天下午和解撤诉后，压在我心里大半年的石头终于落地啦！太感谢了。”近日，银川市西夏区人民法院赵玉顺法官接到刘阿姨的感谢电话，和刘阿姨一样，压在赵法官心里的石头也落地了。

　　半生飘萍欲停港 购房维权反被将

　　已经60岁的刘阿姨，因家庭原因孤身一人成为老年“漂泊”一族。落脚在银川开小吃店的刘阿姨考虑到自己年纪大了，银川宜居适合养老，打算用半生的积蓄在银川市西夏区购买一套离自己小店近的二手房用于养老。

　　2023年3月4日，刘阿姨通过中介公司与宋先生签订《银川市存量房买卖合同》，约定买方保证房屋无产权纠纷和债权债务纠纷，由此产生法律责任由买方全部承担。合同签订后在办理银行贷款时被告知涉案房屋因存在抵押无法办理贷款，刘阿姨3-4月期间多次询问催促房屋查封处理情况，中介员工总是反映在办理中，因刘阿姨催促频繁，2023年6月8日宋先生用中介的微信语音告知刘阿姨，房屋不卖了，并要求刘阿姨搬出涉案房屋。刘阿姨找到社区寻求帮助，社区法律工作人员建议刘阿姨通过法律手段维权。

　　2023年10月25日，刘阿姨诉状还未提交到法院，就收到法院的传票和诉讼材料。原来在半个月前刘阿姨就接到法院调解电话，被告知宋先生已先一步将自己起诉至法院，要求支付违约金及各项费用。刘阿姨认为自己是受害方却被对方要求支付违约金，一气之下怒斥工作人员并明确表明拒绝调解后拉黑法官助理的电话。因诉前无法调解，立案后法院通过传票正式传唤刘阿姨参加诉讼。而刘阿姨认为是宋先生违约，故向法院提起反诉。

　　依法双方都有理 孰是孰非是分歧

　　2023年11月14日，该案本诉和反诉合并开庭审理。审理过程中，宋先生提交双方签订《补充协议》证明买房人知道涉案房屋有抵押和按揭贷款，才以远低于市场价的价格购买涉案房屋，同时协议载明买方以商业贷款方式支付剩余款项，如违约应承担相应违约责任。而刘阿姨为证明是对方不愿出售房屋违约在先，向法院提交两组录音证据，对方代理人对录音真伪提出异议，申请司法鉴定，案件再度面临被搁置。为减少当事人诉累，降低成本，经办案人多次释明，宋先生最终撤回鉴定，承认其曾提到过不愿将涉案房屋出售给刘阿姨。

　　说理释法促和解 本诉反诉皆撤诉

　　2023年12月10日，该案第二次开庭。庭审结束后，赵玉顺法官又一次留住宋先生询问其真实意愿。经过四次当面谈话和记不清次数的电话沟通，宋先生终于敞开心扉，称其也是经常光临刘阿姨的小吃店，在得知她的经历和想购房定居银川时，便将自己的房屋情况告知了刘阿姨。就房屋存在抵押情况是口头书面都告知过的，但直到这次开庭才知道刘阿姨不懂法、不懂抵押的法律风险。房屋现在的贷款马上就能清完，抵押权也可以解除了。赵玉顺在征得宋先生的同意下，综合考虑提出继续履行房屋买卖合同的解决方案。

　　2024年1月20日，经过法官一个多月的调和，宋先生和刘阿姨在赵玉顺法官提出的方案基础上进行优化完善，双方私下达成了调解协议。2024年1月30日，宋先生和刘阿姨向本院提交撤回起诉申请书和撤回反诉申请书，该案最终以当事人和解撤诉处理。

　　“我一个人在十来个城市颠簸了三十来年，最后选择留在银川定居养老看来是很正确的决定，这里的人很热情，和我老家东北一样热情，在这里也很踏实，很感谢赵法官和小宋，得空到我新家吃炸串！”刘阿姨在电话里再次表示感谢。

　　“通过情理法相融的方式，注重结案件更要解心结，既充分尊重当事人的意思自治，又积极引导最有利于权利保障的方案的确定，要促进市场交易，也要维护特殊群体老年人的权利，帮助漂浮的刘阿姨老有所住、住有所居、居有所安，让人民群众以看得见的方式，感受到司法的温度和力量，这应该就是职责的体现吧。”赵玉顺说。